Tinsa, la compañía multinacional líder en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario, ha hecho público el índice IMIE Mercados Locales, correspondiente al tercer trimestre de 2012.
El índice IMIE Mercados Locales refleja el valor de los productos residenciales españoles dividiendo el territorio geográficamente por Comunidades Autónomas y Provincias. El índice, recoge la valoración del valor del m2 de un inmueble, elaborado con la información de las más de 200.000 valoraciones de vivienda realizadas por Tinsa anualmente, base metodológica similar a la utilizada en la elaboración del IPC y frecuencia trimestral.
La caída del índice general en el tercer trimestre de 2012 ha sido del 11,5%, idéntica a la del período anterior (abril-junio), mientras que en el primer trimestre del año resultó sensiblemente más baja, del 9,2%.
El descenso más acusado lo ha experimentado Cataluña con un 19,1%, seguida de Navarra, donde se han reducido los precios un 16,8% en el último año. También hay que destacar los decrementos de Islas Baleares y Aragón, allí se sitúan en el 15,4% y 15% respectivamente. Las Comunidades Autónomas con bajadas interanuales similares a la nacional han sido la valenciana (12,5%), Murcia (11,6%) y Andalucía (11,2%).
Sensiblemente por debajo del decremento del índice obtenido para el conjunto del Estado han resultado el 9,9%, registrado tanto en Extremadura como en Castilla y León, el 9,3% de Galicia y el 8,0 % de Cantabria. También cerca, pero con caídas sensiblemente superiores a la media española, están La Rioja (13,4%), Canarias (13,7%), Castilla-La Mancha (14,6%) y Madrid (14,7%). A nivel provincial, destacan por presentar las variaciones más significativas las siguientes provincias: Toledo (-20,6%), Tarragona (-20,4%), Barcelona (-19,1%), Segovia (-17,4%) y Navarra (- 16,8%).
En el otro extremo, presentan ligeros ascensos en este tercer trimestre las provincias de Lugo y Ávila, un 1,4% y un 0,6% respectivamente, y, entre aquellas en las que el recorte interanual ha sido más moderado, podemos citar a Orense (0,9%), la Ciudad Autónoma de Melilla (2,2%), y Asturias (3,7%).
Los mayores descensos acumulados
Analizando los descensos acumulados desde que se alcanzaron los valores máximos, ya son seis las provincias que alcanzan porcentajes superiores al 40%, a saber:
- Toledo (46,5%), cuyo índice actual se sitúa en valores próximos a los alcanzados en el segundo trimestre de 2003
- Barcelona (43,4%) con un índice a día de hoy similar al que tenía a finales de 2003
- Tarragona (42,7%)
- Guadalajara (42,6%)
- Zaragoza (41,8%)
- Málaga (40%)
- A ellas se les unen otras con descensos también relevantes como Almería (39,3%), Girona (38%) y Cuenca (37,9%).
Por el contrario, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos se dan fundamentalmente en Galicia, el norte de Castilla y León y Asturias, destacando en concreto Orense (7,1%), Lugo (7,5%), y Zamora (11,4%). El mercado también se ha mantenido muy estable desde 2001 en la Ciudad Autónoma de Melilla, donde las variaciones desde los valores más altos han sido tan sólo del -4,6%.
Agrupando por Comunidades Autónomas, se han producido las variaciones más acusadas desde máximos en Cataluña (-42,1%), Castilla-La Mancha (-41,3%), y Aragón (-40,5%) y las menores, sin contar Ceuta y Melilla, en Asturias (-19,2%) y Galicia (-20,1%). En el caso concreto de Ceuta, mencionar que los datos correspondientes a este trimestre no se consideran estadísticamente representativos, motivo por el cual no se reflejan en el presente informe.
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