El proyecto consiste en una rehabilitación energética en un bloque de viviendas sociales con 30 viviendas construidas entre los años 50 y 60 y ubicadas en el barrio de Zaramaga en Vitoria-Gasteiz (País Vasco). La asociación de propietarios de viviendas, bajo la asesoría técnica del departamento de Urbanismo de Vitoria-Gasteiz y la colaboración de VISESA (empresa pública de vivienda social de la CA de Euskadi) decidió llevar a cabo un proyecto de rehabilitación de la mejora de la eficiencia energética relacionando tres grandes retos de sostenibilidad: la construcción de envolventes térmicas, la accesibilidad y los sistemas de energía.
En la envolvente térmica de la construcción, los valores de transmitancia para la fachada, la cubierta y la losa de tierra se redujeron considerablemente con la instalación de una gruesa capa de aislamiento. El aislamiento se colocó con especial atención a los pequeños elementos constructivos; formando una piel aislante térmica continua y, por lo tanto, minimizando los puentes térmicos. La solución de fachada consistió en una combinación de aislamiento exterior Neopor EPS (120 mm) y una fachada cerámica ventilada con aislamiento (120 mm) de lana mineral. Se conservó la carpintería interior original de todas las viviendas y se colocó una segunda carpintería exterior en línea con el nuevo aislamiento térmico exterior. La estanqueidad al aire se reforzó para evitar la máxima infiltración incontrolada ya que las viviendas han sido equipadas con ventilación de flujo dual con recuperación de calor (HRV).
Respecto a la accesibilidad, la cuestión clave era instalar un ascensor de acuerdo a las limitaciones de espacio del edificio. La única solución posible era demoler la escalera existente y reemplazarla con una escalera más pequeña, de un único tramo, y construir un nuevo ascensor en un nuevo emplazamiento exterior. Este ascensor externo fue posible gracias a la cesión de suelo público por el municipio. Este espacio también se utilizó para proporcionar un nuevo acceso desde la calle trasera del edificio, evitando así los pasos de entrada que existen en el acceso desde la carretera principal. Se añadieron tres ascensores.
En cuanto a las instalaciones de sistemas energéticos, durante las reuniones iniciales para la fase de diseño, se decidió centralizar la generación térmica y eliminar los sistemas individuales ineficientes (viejas calderas de gas, LPG y calentadores eléctricos). Sin embargo, la falta de espacio común y el número limitado de viviendas (30) hicieron económicamente inviable la instalación de calefacción central. Al final, se decidió mantener un sistema de generación de calor individual, pero reemplazarlos con nuevas calderas de gas de condensación altamente eficientes. También se agregaron nuevos sistemas; paneles fotovoltaicos (instalación de 3,6 kWp en la cubierta) para reducir el consumo de electricidad en las zonas comunes y un sistema de ventilación con recuperación de calor (HRV) que ayudará a mantener una alta calidad del aire interior mientras se reduce aún más la demanda de energía.
El edificio no tenía sótano y su primera losa original fue construida sobre una cámara de aire sin aislamiento con problemas de ventilación. La envoltura de la fachada fue construida por un doble cierre externo con una pared de ladrillo de 25 cm, cavidad de aire y una pared de ladrillo de 9 cm. El techo sobre el espacio de almacenamiento para viviendas individuales, ubicado en el último piso, fue construido utilizando una losa de hormigón armado inclinado y azulejos de hormigón. Las vigas cruzaban la cámara de aire en cada piso y terminaban en la pared de ladrillo exterior, multiplicando así los puentes térmicos del edificio.
El objetivo de las mejoras fue la instalación de un aislamiento térmico continuo alrededor del edificio. Este aislamiento cubre toda la envolvente, incluyendo la fachada y la losa de tierra. Los balcones estaban parcialmente cerrados y la decisión era de los propietarios a elegir; para mantener el espacio exterior o para incorporarlo en el área calentada.
El cambio más importante ha sido el material para cubrir el recinto de las escaleras. Estos gabinetes fueron diseñados para utilizar una hoja de metal compuesto y panel aislante. Sin embargo, como este material no garantiza el sellado de juntas en las esquinas, se tomó la decisión de sustituirlo por aislamiento y chapas onduladas.
Para la fachada de pared externa (U-valor: 0.22 W / m2.K), existen dos tipos de protección adicional y acabado para mejorar el aislamiento existente: las placas Neopor EPS (120 mm de espesor), o fachada ventilada de cerámica extrudida con lana mineral (120 mm de espesor). En la nueva fachada exterior correspondiente a los ascensores, se han instalado módulos de panel sándwich de 60 mm. Los balcones de la galería están cubiertos por el mismo grosor del panel sándwich y las hojas exteriores onduladas con un acabado lacado.
El nuevo techo inclinado (valor U: 0,19 W / m2 K) se fabrica a partir de la losa de hormigón existente, una capa de mortero de 1,5 m, 80 mm de grueso de lana mineral, sujeciones de acero galvanizado, 60 mm panel sándwich de metal lacado gris.
En la planta baja (valor U: 0,22 W / m2 K), las cámaras de aire para plomería con un espesor medio de 30 cm se llenaron y se aislaron con Neopor EPS. Las ventanas (valor U: 1,45 W / m2 K), fueron sustituidas por ventanas de doble acristalamiento y baja emisión con barreras térmicas y marcos de aluminio.
El consumo energético esperado tras la renovación es de 25,2 kWh PE / m2 año, según el software Calener VYP, del total de consumo de energía primaria, antes de la renovación era de 328,4 kWh / m2 año. El ahorro de energía en calefacción y ACS es de alrededor del 70%. La energía mejora de un viejo ‘E’ (71.7 kg CO2 / m2 año) a un ‘A’ (6 kg CO2 / m2 año). La producción de energía renovable es del 1% (utilizado exclusivamente para consumo eléctrico en zonas comunes).
Respecto a los sistemas de energía, nos encontramos con el sistema de calefacción y sistema de agua caliente con caldera de gas de condensación. Dado que era imposible conseguir suficiente espacio para un sistema centralizado de generación de agua caliente y calefacción para todas las viviendas, se decidió sustituir todas las calderas existentes por calderas de condensación de gas de alta eficiencia. Las nuevas calderas de condensación proporcionan calefacción y agua caliente para cada hogar, y tienen control de modulación.
Luego nos encontramos con el sistema de ventilación con recuperación de calor, que permite la ventilación natural en verano. Antes de la renovación, la falta de ventilación, condensación y empeoramiento de las condiciones de salud fueron patologías comunes detectadas en el edificio. La solución para añadir ventilación fue diseñar un sistema de ventilación de recuperación de calor para ser instalado horizontalmente en los techos. El sistema también está equipado con un bypass para refrigeración gratuita en verano para permitir el enfriamiento automático, normalmente durante las noches de verano.
Por otro lado, tenemos el sistema solar fotovoltaico. Cada entrada tiene una instalación solar fotovoltaica, que está diseñada para suministrar parte del uso comunal (escaleras, iluminación, sistema HRV). Cada instalación de pv consta de 5 módulos de 245 Wp fotovoltaicos, con una dimensión de panel de 982 mm de ancho y 1.638 mm de alto.
Y por último, el sistema de gestión de edificios. Con el fin de evaluar las diferentes actividades y variaciones en el edificio, se controla el control de todos los elementos. En el caso de ventilación, los valores obtenidos son temperatura y humedad relativa. En términos de consumo, el sistema de monitoreo también controla el consumo del sistema de ventilación, ascensor y producción de PV. Las medidas de consumo y aislamiento también se miden agregando un contador de kilocalorías en todas las calderas de cada hogar. Todos estos valores se registran mediante sondas colocadas en el edificio y cuyas lecturas se envían diariamente al Laboratorio de Control de Edificios del Gobierno Vasco.
El edificio ha sido ganador de Green Building Solutions Awards 2016 en la categoría de Gran Premio de Renovación Sostenible. Y finalista en los Premios Europeos de la Vivienda Responsable 2016.