La organización RICS desempeña un papel destacado como organización internacional dentro del plan puesto en marcha sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes en Europa (EeMAP por sus siglas en inglés), iniciativa en la que también ha resultado decisivo el impulso de E.ON y la Federación Europea de Hipotecas.
Entre otras funciones, RICS se ha encargado de poner en marcha una guía de buenas prácticas que contribuirá a definir un protocolo o guía de valoración de edificios sostenibles.
La reciente puesta en marcha de un programa piloto de hipotecas verdes ha supuesto un importante paso para el plan sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes en Europa (EeMAP por sus siglas en inglés).
Esta iniciativa tiene el objetivo de impulsar la creación de un marco estandarizado a nivel europeo en materia de eficiencia energética hipotecaria mediante la recopilación de información sobre las condiciones de financiación de los edificios energéticamente eficientes y los procesos de rehabilitación que supongan un ahorro de energía.
Entidades participantes
Las organizaciones que participan en el plan piloto representan el 45% de las hipotecas en Europa, lo que equivale al 21% del PIB europeo. Y su adhesión pone de manifiesto la voluntad del mercado de apoyar el Plan de Acción de la Comisión Europea sobre Finanzas Sostenibles definiendo un terreno común de buenas prácticas.
En total, 37 bancos europeos y otras 23 organizaciones se han comprometido a testar la implementación de este programa piloto incluyéndolo en sus carteras de productos y servicios previamente al lanzamiento de un producto definitivo.
Los siete organismos que se han adherido a esta iniciativa en España aglutinan representación de la banca (Triodos Bank, Caja Rural de Navarra y la Unión de Créditos Inmobiliarios), la valoración en el sector inmobiliario (Cohispania, Tinsa), y otros organismos como Green Building Council España (GBVCe) y el Ayuntamiento de Madrid.
El marco para la implementación de las hipotecas verdes, aunque aún por definir, es resultado de un extenso trabajo de consulta con importantes actores de la industria como bancos, expertos en materia energética del sector de la construcción, valoradores inmobiliarios y administraciones públicas.
Un plan piloto
Durante el programa piloto, se pedirá a las entidades de crédito que aporten información útil a la hora de medir el impacto de la eficiencia energética en el riesgo crediticio. De esta forma se pretende dar respuesta al Plan de Acción sobre Finanzas Sostenibles, recientemente publicado por la Comisión Europea, y a través del cual se ha comprometido a investigar la viabilidad de incorporar cláusulas sobre sostenibilidad tomando en consideración la evidencia de mercado.
Este proceso de recopilación de información y análisis está respaldado por una sólida infraestructura de datos, cuyo diseño y despliegue también quedarán recogidos dentro del paraguas de la Iniciativa de Hipotecas Energéticamente Eficientes.
Está previsto que el programa piloto permanezca activo dos años. La información obtenida durante este periodo se incorporará al marco de trabajo con la perspectiva de su futura implementación en un producto final basado en la eficiencia energética hipotecaria.