La Universidad de Alicante ha diseñado la herramienta online RentalCal, junto a expertos de ocho países europeos. Se trata del primer instrumento, abierto a toda la población, diseñado para calcular incentivos y costes que implican las obras de renovación en viviendas orientadas a aumentar la eficiencia energética.
A partir de datos como características de la vivienda, consumo energético, tipo de intervención y perspectiva de financiación, gracias a esta herramienta cualquier empresa o particular puede evaluar la rentabilidad de una intervención, independientemente de su conocimiento sobre eficiencia energética.
RentalCal es un proyecto europeo H2020 en el que participa la Universidad de Alicante junto a economistas, aparejadores, sociólogos, urbanistas y expertos en nuevas tecnologías de once instituciones de Alemania, Dinamarca, República Checa, Francia, Polonia, Reino Unido y Países Bajos. Su principal objetivo es desarrollar modelos y herramientas para evaluar la viabilidad comercial de la modernización de la eficiencia energética en el parque de viviendas de alquiler.
Funcionamiento de la herramienta
La herramienta de cálculo de rentabilidad RentalCal proporciona una comparación abierta y objetiva de las oportunidades de inversión disponibles en el mercado de alquileres. Adopta metodologías establecidas y parámetros para evaluar diversas modernizaciones de energía y costes de oportunidades de inversión.
En este sentido, dispone de una completa base de datos sobre costes de renovación energética que incluye tanto sistemas de uso energético (aparatos eléctricos, calderas…), como gastos de obra y mano de obra para aislar las viviendas.
A su vez, se ha realizado un completo análisis de modelos inmobiliarios, financieros y de consumo energético por áreas climáticas (continental, atlántica y mediterránea) de todos los países europeos participantes en el proyecto para poder calcular automáticamente deducciones y beneficios fiscales.
Valor verde de la vivienda
“Tras tres años de trabajo hemos conseguido diseñar un completo y complejo instrumento online para respaldar la toma de decisiones e incentivar la inversión en modelos inmobiliarios energéticamente eficientes”, explica la profesora de la Universidad de Alicante e investigadora principal del proyecto en España, Paloma Taltavull.
Además, la herramienta no solo trata el cálculo de la eficiencia económica. “RentalCal calcula el Green Premium -Valor Verde- de tu vivienda, es decir, el incremento potencial del precio de un inmueble tras las reformas aplicadas a la residencia. En el mercado de alquileres el precio de una vivienda energéticamente eficiente es mayor”, explica Taltavull.