El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha presentado la Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente, elaborada por el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja-CSIC, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), y coordinada por la Secretaría de Agenda Urbana y Vivienda del Mitma. El documento desarrolla uno de los anexos establecidos en el Real Decreto 853/2021, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación.
En la presentación han participado Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Mitma; Ángel Castillo, director del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja; Alfredo Sanz, presidente del CGATE; y Lluis Comerón, presidente del CSCAE, entre otros.
Una de las principales funciones de este Libro del Edificio Existente es informar a las comunidades de propietarios y usuarios de las ventajas que se podrían conseguir en el edificio o vivienda con la ejecución de las actuaciones de rehabilitación y para que sean capaces de interpretar cuál es la foto fija de su edificio, así como el margen de mejora que tienen con el aprovechamiento de las ayudas vigentes en este momento. Además, se trata de un instrumento para impulsar las ayudas procedentes de los fondos Next Generation EU destinadas a la rehabilitación de viviendas.
Soluciones óptimas para cada inmueble
El gran reto del sector es transformar el parque construido ya que, con casi 26 millones de viviendas que existen en España, se deberían rehabilitar cerca de 10 millones, 350.000 casas al año hasta 2050. Sin embargo, con los fondos solo se podrán acometer 500.000 actuaciones y, ante este escenario, la divulgación de este libro servirá para orientar la rehabilitación a medio y largo plazo.
El Libro del Edificio Existente tiene como principal ventaja que es prestacional, ya que permite a los técnicos buscar las soluciones óptimas para cada tipo de inmueble. Se trata de una herramienta útil ya que explica el potencial de mejora que tiene el edificio y las propuestas de actuaciones que hay que realizar tanto desde el punto de vista energético como de accesibilidad. Además, con la finalidad de dar esta información de la forma más útil posible, se han incluido en el manual comentarios, ejemplos y advertencias al texto normativo.
Económicamente viable
La parte de la guía dedicada a la evaluación del potencial de mejora de las prestaciones del edificio, persigue con ello rehabilitaciones integrales y equilibradas. Esto es, teniendo en cuenta todos los requisitos, no solo los referentes al ahorro energético, sino también, entre otros, a la accesibilidad.
Para finalizar, el Plan de Actuaciones realiza una propuesta de intervenciones, técnica y económicamente viables, que han de permitir alcanzar tres niveles de mejora (reducción del consumo de energía primaria entre el 30-45 %, entre el 45 y 60 % y superior al 60%), ejecutándose por fases o de manera simultánea.