El Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba (COACo) ha realizado un estudio que ha identificado las áreas de intervención óptimas para rehabilitación. El trabajo ha mapeado las zonas más vulnerables de la ciudad señalando su estado de conservación, accesibilidad y características constructivas. Esta iniciativa ha permitido diseñar una herramienta accesible de consulta de estos datos, con el objetivo de impulsar la rehabilitación de estas áreas a través de los fondos Next Generation EU, y con ello reducir la huella de carbono y el consumo de energía no renovable.
El estudio combina datos de las administraciones con otros recabados por los arquitectos Carlos Ruiz y José Alcántara, que han documentado más de 7.200 parcelas catastrales gracias a la Beca de Investigación 2022 del COACo.
En concreto, se han sometido a estudio siete de las once zonas de Córdoba capital señaladas como vulnerables por la Estrategia Regional Andaluza para la Cohesión e Inclusión Social de la Junta de Andalucía.
La selección de estos barrios se ha realizado por criterios de diversidad de tipología edificatoria, nivel de renta y problemática social. Las áreas estudiadas son el Barrio del Guadalquivir, Sector Sur, Campo de la Verdad–Miraflores, Valdeolleros–Santa Rosa, Las Moreras–Huerta de la Reina, Santuario–Polígono de la Fuensanta, Levante–Cañero y Parque Fidiana.
Estado de conservación, accesibilidad y características constructivas
Las conclusiones son que Sector Sur (26,4%) y Campo de la Verdad–Miraflores (33,7%) son las zonas en las que existe un mayor número de referencias catastrales cuyo estado general de las fachadas requieren rehabilitación integral; también que el 95% de las viviendas de Barrio del Guadalquivir, Sector Sur, Campo de la Verdad–Miraflores, Santuario–Polígono de la Fuensanta, Levante–Cañero y Parque Fidiana requieren mejorar las carpinterías al ser mayoritariamente de aluminio sin rotura de puente térmico.
El porcentaje baja al 80% en el caso de Las Moreras–Huerta de la Reina y Valdeolleros–Santa Rosa. Asimismo, el estudio mide el grado de deterioro, que se sitúa en ‘elevado’ en el 35,9% de los inmuebles de Sector Sur y en el 25,5% de Las Moreras–Huerta de la Reina. A través de este parámetro, la herramienta aspira a determinar en qué barrios sería más eficiente la inversión en función del deterioro que hayan sufrido anteriores procesos de rehabilitación pública.
Entre los parámetros analizados se encuentra también el grado de accesibilidad de los inmuebles. En ese sentido, Campo de la Verdad–Miraflores (86,2%), Las Moreras–Huerta de la Reina (66,5%) y Levante–Cañero y Parque Fidiana (95,7%) destacan por presentar un porcentaje muy alto de portales no accesibles. Igualmente, Sector Sur y (35,3%) y Las Moreras–Huerta de la Reina (52,1%) cuentan con los porcentajes más elevados de viviendas (de tres o más plantas) sin ascensor.
La combinación de parámetros como la densidad de inmuebles por sector, el estado general de las fachadas y la edad de edificación permite identificar zonas con prioridad alta, media o baja para la rehabilitación energética de fachadas. Con prioridad alta se encontraría un 52,7% de los inmuebles del sector Fuensanta–Santuario. La sustitución de carpinterías sería prioritaria (alta) para el 43% de los inmuebles del Barrio del Guadalquivir.
Visualizar la información por parámetros
Según estos técnicos, la herramienta puede ayudar a las administraciones y a los profesionales de la arquitectura y la construcción a identificar las zonas o inmuebles en los que se debería priorizar la rehabilitación.
El software utilizado en esta herramienta es Qgis y permite desgranar y visualizar la información por parámetros independientes o combinarlos; los investigadores y el COACo animan también a otros arquitectos a incorporar sus datos en este instrumento.