El Ayuntamiento de Iurreta (Vizcaya) ha llevado a cabo la aprobación inicial de la ordenanza que regulará la división de viviendas de caseríos situados en suelo no urbanizable. Gracias a esta medida, cada inmueble podrá alojar hasta cuatro unidades residenciales.
La ordenanza pretende invertir la dinámica poblacional de los últimos años, de abandono de las zonas rurales hacia los núcleos urbanos. Esta circunstancia, provocada muchas veces por la falta de un relevo generacional debido al continuo éxodo de los jóvenes al medio urbano, ha conllevado en muchos casos el abandono parcial, cuando no total, de los caseríos.
Por otro lado, las enormes dimensiones de este tipo de inmuebles, construidos con la intención más de centro de producción agraria que como unidad residencial, hacen que las rehabilitaciones resulten, en la mayoría de las ocasiones, extremadamente gravosas para sus propietarios y/o inquilinos, lo que también conlleva a que muchos de estos edificios se vayan deteriorando con el paso del tiempo.
Rehabilitación y adecuación funcional de los caseríos
El Consistorio plantea la posibilidad de incentivar la rehabilitación y adecuación funcional de estos edificios dando la opción de vincular estas intervenciones con una división interna del caserío para dar lugar a un aumento del número de viviendas. La finalidad es favorecer la viabilidad de la rehabilitación y consecuentemente incrementar la vida útil y la subsistencia de estos edificios.
Para ello, se ha realizado un análisis de los caseríos existentes, incluyendo las medidas necesarias para asegurar la preservación y el mantenimiento de las condiciones ambientales y características propias de los mismos. En concreto, se han identificado cerca de 180 caseríos.
Hasta cuatro viviendas por caserío
En relación con el número máximo de viviendas, éste se establecerá atendiendo a las características dimensionales del propio caserío y a la superficie mínima requerida para cada vivienda, así como al programa de vivienda mínimo necesario para garantizar unas condiciones óptimas de habitabilidad y salubridad.
El número máximo de viviendas en que se podría llegar a dividir cada caserío será, no obstante, el que resulte de la aplicación del conjunto de requisitos fijados en la ordenanza con la limitación máxima de cuatro, sin modificar la morfología ni el aspecto exterior actual.
De momento, se ha realizado la aprobación inicial por pleno y se publicará para su exposición durante 30 días transcurridos los cuales, habrá que resolver las alegaciones, si las hubiera, y aprobar definitivamente la ordenanza para su entrada en vigor que será probablemente a principios del año próximo.