El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha publicado la nueva Guía de Aplicación del DB-HE 2019-Ejemplos (IV), para facilitar, mediante la exposición de ejemplos prácticos, la aplicación del DB-HE con el orden lógico que requiere la elaboración de un proyecto de edificación, presentando las casuísticas más habituales y barriendo distintos usos edificatorios. Con este ejemplo se inicia el capítulo dedicado a edificación terciaria que continuará con un edificio de oficinas.
El objetivo de esta guías es facilitar la aplicación del nuevo DB-HE recogido en el Real Decreto 732/2019, de 20 de diciembre, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
Ejemplos IV: local comercial
El modelo que se desarrolla en esta entrega recoge el caso típico de local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial. El edificio en el que se sitúa el local comercial elegido para el ejemplo es el que define el lado largo, brazo sur de la manzana.
El local consta de dos plantas, una en la planta baja, con acceso directo a la calle y un sótano en la planta -1 del conjunto, en la misma que se localizan los trasteros, cuartos técnicos y garaje aparcamiento del edificio. Ambas plantas están conectadas por una escalera interior y exclusiva del local. El uso previsto es el de gimnasio abierto al público en general.
En cuanto a la geometría y composición espacial del conjunto del edificio, se han introducido pequeñas modificaciones que afectan exclusivamente a la geometría original del local, en particular a su altura libre de planta sótano, con el fin de mejorar sus condiciones de habitabilidad para el uso final que se va a desarrollar de gimnasio.
Este sótano estaba previsto, en principio, como uso exclusivo de almacén o similar, pero se ha decidido extender el posible uso comercial a esta planta ampliando y enriqueciendo así las variantes y condiciones de uso que se van a estudiar como ejemplo. Es por esto, por lo que se le dotará de mayor altura libre al sótano del local. Este cambio tampoco interfiere con el resto de la planta puesto que no existe conexión directa entre el sótano comercial y el resto de esa planta.
Herramienta Unificada Lider Calener
El objetivo es, como siempre, el estudio del cumplimiento de los diferentes indicadores, condiciones, valores límite y procedimientos en cada una de las exigencias, partiendo de la configuración teórica que se establece para este proyecto. En algunos apartados se hará referencia al estudio de variantes y alternativas posibles que se han desarrollado en profundidad en los tres ejemplos anteriores: Ejemplos I, Ejemplos II y Ejemplo III.
Al igual que en los ejemplos anteriores, el modelo de estudio de este caso de local comercial, como parte de un edificio de uso principal residencial privado, ha sido reproducido en la Herramienta Unificada Lider Calener (HULC) cuyos resultados obtenidos han servido para desarrollar los diferentes apartados de esta ficha.