El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), levantará en el distrito de Barajas la primera promoción construida íntegramente con sistemas industrializados en madera. La promoción Iberia Loreto 1, que cuenta con una inversión municipal de 9,7 millones de euros, albergará 52 viviendas sostenibles, eficientes y de máxima calidad. Está previsto que las obras comiencen en dos meses y finalicen en el último trimestre de 2025.
En total se construirán 52 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, con plazas de garaje y trasteros. La tipología de vivienda establece una clara separación entre las zonas día-noche, con aseos y baños ubicados hacia el centro del bloque. De esta manera, se destina la totalidad de la fachada a las salas de estar, cocinas y dormitorios, optimizando la luz natural en toda la vivienda.
Las viviendas se distribuirán en dos bloques de cinco plantas y serán destinados en su totalidad a alquiler asequible, por eso, la renta mensual de los mismos no superará nunca el 30% de los ingresos de la unidad familiar.
Edificio sostenible y de mínimo consumo energético
La promoción Iberia Loreto 1 pone el foco en la construcción industrializada con madera, un elemento respetuoso con el medio ambiente, reciclable, que absorbe CO2 y confiere a la vivienda una huella de carbono muy inferior al hormigón. De esta forma, EMVS Madrid construirá un edificio sostenible y de mínimo consumo energético, donde también se incorporarán nuevas tecnologías en las instalaciones que favorezcan el autoconsumo.
La solución propuesta para esta promoción se fundamenta en una estructura de paneles de madera contralaminada CLT, tanto para forjados como para muros de carga, con sistema de fachada tipo SATE; mientras que las escaleras abiertas del patio interior son de estructura metálica, mucho más rápidas de colocar y sin necesidad de acabado posterior.
También se instalarán baños industrializados y estructura prefabricada de hormigón en sótanos que ayudarán a acortar los plazos de ejecución de la obra. Además, Iberia Loreto 1 contará con certificación energética A e incorporará sistemas de climatización y ventilación eficientes. Tanto la estructura como todos los materiales empleados en la construcción cumplen con el Código Técnico de Edificación y, por tanto, se emplean todas las medidas para conseguir el rendimiento exigido por esta normativa de edificación.
Reducción de los plazos de ejecución
La industrialización de esta promoción permitirá reducir los plazos de ejecución hasta en un 40% respecto a la construcción tradicional. Por ello, en Iberia Loreto 1 se reducirán en casi dos años los plazos habituales que transcurren entre la licitación de la redacción de un proyecto hasta que se termina la obra. Las nuevas tecnologías aplicadas a la construcción harán posible incrementar la oferta de vivienda social del Ayuntamiento de Madrid.
Por otro lado, en esta promoción se ha realizado conjuntamente la contratación de proyecto y obra. De esta manera, la empresa encargada de la construcción estará directamente involucrada en la redacción del proyecto y formará parte de un proceso que agilizará la construcción. Sin olvidar que, para reducir aún más los tiempos de producción y los costes, no se han diseñado áticos, ni plantas bajas porticadas.
Esta será la primera construcción industrializada hecha íntegramente con madera que se levanta en la Comunidad de Madrid, aunque este tipo de edificaciones es muy común en otras ciudades europeas como Eindhoven o Berlín, donde se emplean desde hace más de una década.