Comunicación presentada al III Congreso Edificios Energía Casi Nula:
Autor
- José Carlos Greciano Merino, Secretario General – Director de proyectos, ANERR – ingeniae
Resumen
Los proyectos PREI son ejemplos de cómo realizar una rehabilitación energética integral de un edificio para conseguir que su Consumo de Energías sea Casi Nulo. Mediante el estudio del abanico de posibles actuaciones a aplicar para mejorar la eficiencia de los edificios existentes mediante medidas pasivas y activas. En función de la tipología y características del edificio. Realizando actuaciones en la envolvente, en las instalaciones térmicas, la incorporación de domótica y automatización, el uso de energías renovables y las otras actuaciones de mejora medioambiental. Las fases para conseguirlo: La auditoría energética, la ejecución de las actuaciones y la monitorización para la obtención de resultados. Estos proyectos pretenden ser actuaciones de referencia que permitan divulgar en el sector de la rehabilitación y entre los propietarios las bonanzas y posibilidades de la rehabilitación energética. Hay en marcha proyectos en residencial y terciario.
Introducción
Se trata de llevar a la práctica las soluciones y tecnologías existentes y ser un escaparate de las mismas.
Se pretende abarquen todo el ámbito nacional, aplicando las particularidades de cada Zona.
Tiene una sistemática variada en el esquema de cada proyecto en función de la tipología.
Con la posibilidad de realizarse en todos los usos y tipologías. Residencial, Terciario, Administrativo, etc.
Son ejemplos de nuevos modelos de rehabilitación y sirven para mostrar al sector y propietarios las posibilidades que ofrece la Rehabilitación, los productos y soluciones existentes y el potencial de ahorro, mejora del confort y revalorización que supone invertir en actuaciones de este tipo.
El edificio y sus instalaciones se convertirán en un escaparate explicativo y demostrativo de las soluciones y actuaciones realizadas e instaladas. Todo ello de forma real no sólo teórica.
Son proyectos integrales en los que la mejora energética forma parte de una intervención global en los que se actúa también en conservación, mejora estructural, accesibilidad e incluso ampliación, según cada caso.
El enfoque integral de estas actuaciones tiene en cuenta el edificio como un conjunto en el que se tienen que tener en cuenta tanto las necesidades a nivel arquitectónico y de envolvente como en las instalaciones tanto existentes como las que puede ser necesario integrar.
Los proyectos de edificios piloto demostrativos son un paso más allá de los de investigación, añadiéndose a las características de monitorización y comprobación de lo estimado previamente con los realmente producido, una base de utilización de soluciones ya contrastadas por el mercado y fácilmente implantables en una gran mayoría de otros edificios.
Fase de auditoría energética y monitorización
Permite conocer la situación del edificio respecto a su uso de la energía y su coste asociado e identificar y caracterizar los factores que afectan al consumo de energía para disminuirlos.
Para ello se realiza:
- Curva de Carga del Edificio. Mediante el análisis de suministros energéticos y contratos, evolución del consumo, coste de las facturas, potencia de los equipos consumidores y análisis del perfil de uso de los usuarios.
- Análisis de las Instalaciones. La identificación de los equipos por cantidad de consumo de energía e hidráulico.
- Inspección Termografía y Test Blowerdoor.
- Monitorización de consumos y de condiciones térmicas.
- Medición de caudales hidráulicos.
- Medición de condiciones de funcionamiento y rendimiento de instalaciones.
- Uso de herramientas de pre-estudio y estimación de ahorros previstos y modelización.
- Calificación energética del edificio.
- Contabilidad y balance Energético. Qué se consume, cuánto se consume y dónde se consume.
Tras ello se eligen y definen las soluciones y actuaciones más adecuadas para reducir el consumo y mejorar el confort.
Se va a disponer de datos que permitan conocer los efectos de las actuaciones.
Vamos a poder comparar tanto el balance como comparar los casos de estudio con todos sus parámetros entre las situaciones de previo y rehabilitado.
Certificación medioambiental
Se realiza la evaluación del edificio conforme con la metodología de evaluación elegida para cada proyecto.
Fase de ejecución (actuaciones)
Hay dos ámbitos esenciales para que estas rehabilitaciones energéticas sean integrales, y es actuar sobre las medidas activas y sobre las medidas pasivas. Considerando medidas pasivas las que actúan sobre la envolvente del edificio (cerramientos, ventanas, cubiertas, etc.) y las activas sobre las instalaciones (electricidad, climatización, domótica, instalaciones de control, agua, etc.).
Proyectos
PREI-Fuencarral
Edificio de viviendas en bloque. Ubicado en Madrid, barrio de Fuencarral, en la calle Doctor Juan Bravo número 19.
A partir de un edificio típico de los años 60 construido en las ciudades, en este caso Madrid (zona climática D3 IV).
Se trata de un edificio con planta baja de uso comercial, dos plantas de vivienda y planta de cubierta transitable accesible. Con dos fachadas orientadas a Norte y Oeste.
La tipología edificatoria contaba con cerramiento sin ningún tipo de aislamiento ni elemento que haga esta función o proporcione a la envolvente además de cerramiento y defensa física un aislamiento y defensa térmica. No se tuvo en cuenta de ninguna forma en su construcción y diseño.
Dotado de instalaciones de climatización y refrigeración no existentes en el edificio en su construcción, se le han añadido con posterioridad. Las instalaciones carecían de sistema de control y disponían de funcionamiento de encendido y apagado.
Tipología constructiva muy extendida lo que permite ser una prueba piloto muy representativa.
La combinación en el edificio del uso residencial en plantas altas con el comercial en Baja permite chequear también sistemas complementarios no tan aptos para viviendas y si para otros usos.
Los resultados obtenidos a la finalización de la ejecución teniendo en cuenta todas las actuaciones finalmente realizadas. Es una reducción de los consumos mayor al 80% respecto de la situación previa del edificio. Una calificación energética de A partiendo de un edificio con una calificación inicial de G, la peor de las posibles. Un edifico de Consumos de energía casi nulos. La certificación medioambiental bajo el estándar VERDE obteniendo 3 hojas (calificación provisional).
Tasación del edificio con un incremento del valor patrimonial del edificio del 20%.
PREI-Rivas
Nave comercial, situada en la avenida de la Técnica, nº 27 del Polígono Santa Ana de Rivas Vaciamadrid.
2 Plantas y altillo técnico, 305m2
Uso previsto exposición, almacén, oficinas y aulas de formación.
Actuaciones:
- De aislamiento de la envolvente interior y exterior se van a emplear diferentes técnicas en las distintas fachadas.
- La cubierta será visitable con la finalidad de poder mostrar in-situ las técnicas utilizadas.
- Mejora de huecos.
- Nuevos sistemas de climatización.
- Inclusión de renovación del aire interior.
- Iluminación eficiente y natural.
- Inclusión de renovables.
- Sistema domótico de gestión.
- Accesibilidad en todo el edificio.
PREI-Valencia
Se trata de un edificio entre medianeras cuya fachada principal recae a la calle Turia y su fachada posterior al Jardín Botánico. Consta de cinco plantas incluida la baja. Su antigüedad es mayor de 50 años, datando su construcción aproximadamente de la década de 1930. Su fachada presenta una composición simétrica, con balcones en todas sus plantas. Los huecos disponen de elementos decorativos art decó propios de la época en que se construyó. Se encuentra protegida.
Actuaciones:
- OBRA CIVIL. Demoliciones y refuerzos estructurales.
- ENVOLVENTE. Nueva fachada trasera con sistema seco. Fachada principal, rehabilitación de grietas, fisuras, balcones y aislamiento mediante trasdosado interior. Sustitución de cubierta existente por panel aislante. Cambio de carpinterías de madera y vidrios por rotura puente térmico y acristalamiento dobles con tratamientos control solar y baja emisividad en función de la fachada. Protección solar, Colocación de persianas y toldos motorizados en fachada oeste.
- INSTALACIONES TÉRMICAS. Generación ACS mediante sistema de acumulación colectivo y contadores de consumo individuales. Aerotérmia de alta eficiencia para cubrir las demandas térmicas.
- INSTALACIONES HIDRÁULICAS. Disminución de los consumos de agua.
- INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Centralización de contadores.
- Iluminación elementos comunes temporizada, iluminación general bajo consumo. Iluminación estético-decorativa de fachada principal.
- RENOVABLES. Iluminación natural en patios. Autogeneración eléctrica para abastecer a los servicios comunes.
- DOMÓTICA. Instalación domótica, que permita la interacción de los elementos del edificio a través de dispositivos móviles (accionamiento de persianas, toldos, sistema de aire o calefacción, control detector presencia-video, alarma de humos o gases, alarma de inundación). Así como el principal objetivo, de monitorización y actuación con discriminación de consumos, para los consumos de las viviendas. Todo ello a través de la plataforma gestión.
- ACCESIBILIDAD. Mejora de la accesibilidad con la sustitución de escaleras por rampas y la implantación de ascensor para el acceso a todas las plantas. Adecuación de escalera al CTE.
Conclusiones
Se hace patente con el estudio y la ejecución de estos proyectos que es viable la realización de rehabilitaciones con objetivos de mejora energética que consigan edificios de consumo de energía casi nulo. Igualando e incluso mejorando a los de nueva construcción.
Referencias
- Varios autores. Guía de Rehabilitación Energética de Edificios de Viviendas. FENERCOM, Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid. (2010).
- Yolanda Izquierdo Mena. Soluciones Energéticamente Eficientes en la Edificación. Dirección General Industria, Energía y Minas CAM. (2010).
- Varios autores. Guías IDAE. Instituto de la Diversificación y Ahorro de la energía. (2012).
- Documento Básico DB-HE Ahorro de Energía del CTE Código Técnico de la Edificación. Ministerio de Fomento y Vivienda. (2006 actualización 2014).
- Guía del Perfil de Calidad de Rehabilitación, DRA 04/12. Instituto Valenciano de la Edificación (2011).
- De Luxán, Margarita, Gómez, Gloria «Estrategias de proyectos sostenibles. Edificios nuevos y rehabilitados energéticamente». Ponencia en S5E, Instituto Eduardo Torroja de la Construcción y del Cemento (2012).
- Ivan Capdevila, Elisa Linares, Ramon Folch. Eficiencia energética en la rehabilitación de edificios. Fundación Gas Natural Fenosa (2012).