Reforma integral con presupuesto de vivienda social y resultados de edificio de energía casi nula

Comunicación presentada al V Congreso Edificios Energía Casi Nula

Autora

• Almudena López de Rego García-Arquimbau, Responsable de Oficina Técnica, Velux

Resumen

RenovActive es un proyecto de reforma integral con criterios de alta eficiencia energética, salud y sostenibilidad llevado a cabo en el municipio belga Anderlecht, próximo a Bruselas. Se trata de una vivienda unifamiliar social cuya renovación se ha llevado a cabo con estrategias sencillas y productos existentes en el mercado, para garantizar un enfoque replicable y asequible. Los resultados tanto en términos de energía como de confort y bienestar son excelentes, probando que se pueden alcanzar los objetivos de la directiva europea de Energy Performance in Buildings y de los estándares de sosteniblidad actuales sin superar el presupuesto de rehabilitación real adjudicado a una vivienda social. El proyecto se ha realizado conforme a los siete elementos identificados como clave de la estrategia de rehabilitación a gran escala durante este proceso de trabajo, y que se explican en este artículo. Se ha ubicado a una familia a vivir en el interior durante un ciclo de dos años desde junio de 2017, monitorizándose el consumo de la vivienda, los parámetros de confort y la evolución de la salud de los inquilinos.

Palabras clave

Renovactive, Vivienda Social, Rehabilitación Energética, Reducción Demanda, Rehabilitación Saludable, Replicabilidad, Reforma Asequible

Introducción

Los edificios europeos son responsables del 40% del consumo total de energía del continente y 9 de cada 10 edificios actuales seguirán en funcionamiento en 2050 (Wegener et. al, 2016).

Por otro lado, el cambio de nuestro modo de vida en los últimos doscientos años nos ha convertido en habitantes de interiores, llegando a pasar el 90% del tiempo dentro de espacios cerrados (Sarigiannis, 2013). Esto modifica nuestra relación con ciertos elementos que juegan un papel fundamental en nuestra biología, como la luz natural o la calidad del aire que respiramos, produciendo efectos que merman la salud. El stock inmobiliario actual no se ajusta a nuestras necesidades ni intenciones y cómo abordar su transformación se convierte en uno de los retos de este siglo.

Renovactive es una reforma integral de vivienda, llevada a cabo con técnicas y productos del mercado que consigue reducir drásticamente la factura energética, fomentando la salud y el confort en los espacios interiores. Da continuidad al proyecto Model Homes 2020 llevado a cabo entre 2009 y 2011, que pretendía demostrar que los requisitos establecidos para 2020 podían ser alcanzados con tecnología existente (Feifer et. al, 2014). En este caso, se busca extender el estudio al ámbito de la rehabilitación, añadiendo el condicionante de un presupuesto ajustado como el de la vivienda social y el uso exclusivamente de soluciones estándares del mercado.

La ejecución se terminó en mayo de 2016, y fue seguida de un periodo de puertas abiertas para académicos y profesionales. Desde junio de 2017 está habitada por una familia y es estudiada a través de la monitorización del comportamiento energético y los parámetros de confort.

Método

El proyecto persigue satisfacer los siguientes requisitos:

• Clima interior: la vivienda debía proporcionar altos niveles de iluminación natural, evitar el sobrecalentamiento y asegurar una buena calidad de aire con un sistema de ventilación a demanda.
• Coste asequible: la ejecución no debía superar el presupuesto asignado por el programa estatal para la rehabilitación de vivienda social.
• Replicabilidad: el proyecto sólo podía incluir materiales y tecnologías existentes en el mercado.
• Rendimiento energético: el uso de energía primaria debía cumplir la estricta normativa belga (y europea) sobre Eficiencia Energética en Edificios.

Los objetivos en materia de confort, energía e impacto medioambiental se fijaron conforme a las Especificaciones de Active House (Active House Alliance, 2011). Dado el escueto presupuesto para la reforma, se evaluaron varios escenarios según los resultados del diagrama indicador de este estándar. La intervención realizada responde al escenario más equilibrado en los tres aspectos, que respetaba el marco de financiación y la posibilidad de réplica.

Active House es un estándar de construcción sostenible norte europeo que evalúa los proyectos de arquitectura en términos de confort, medio ambiente y energía. La metodología Renovactive aúna rehabilitación con estos principios para dar lugar a estrategias que mejoran la eficiencia energética a la vez que devuelven al ser humano un poco del exterior en los espacios interiores, considerando la huella en el entorno en relación a las emisiones, el origen de los materiales, los residuos, etc. La vivienda elegida para el demostrador es una casa unifamiliar pareada, sita en el municipio belga de Anderlecht y con una tipología similar a los cientos de viviendas sociales de este país. Construida en el año 1920, cuenta con planta baja, planta primera y un espacio bajo cubierta no habitable repartidos en 83 m² útiles. Carece de aislamiento y sistema de calefacción.

Los siete elementos de Renovactive

Se han identificado los siguientes siete elementos como las estrategias más habitualmente aplicables y con mejor rentabilidad, definiendo así la metodología Renovactive:

1. Mejora de la envolvente térmica: los muros se aislaron con un SATE de 20 cm, la cubierta con 26 cm y se sustituyeron todas las ventanas por sistemas más aislantes y estancos al aire, con vidrios bajo emisivos dobles, y triples en orientación norte. Para independizar el espacio interior del contacto con el terreno, se levantó el solado original y se colocaron 16 centímetros de XPS y la instalación de suelo radiante.
2. Aumento de la superficie acristalada: ante la importancia de la luz natural para los ritmos circadianos de nuestro cuerpo, se ampliaron varios huecos de fachada y se abrieron algunos nuevos, tanto en vertical como en el tejado.
3. Control solar dinámico: la envolvente dinámica es fundamental para garantizar una buena eficiencia energética y temperaturas de confort durante el día y la noche, en todas las estaciones. Los huecos orientados a sur y oeste se equiparon con dispositivos móviles exteriores para reducir el sobrecalentamiento y dispositivos interiores para mejorar el confort visual.
4. Efecto chimenea: el núcleo de escalera conecta todas las plantas de la vivienda convirtiéndose en el espacio perfecto para ser coronado por una ventana en la cubierta. De esta manera, se iluminan las zonas comunes y de paso y se genera un tubo de ventilación, puesto que el aire caliente asciende y el limpio puede “barrer” toda la vivienda, empujando al viciado hacia fuera.
5. Ventilación híbrida: para optimizar la renovación higiénica de aire se combina el sistema de ventilación mecánica y el diseño arquitectónico que favorezca la ventilación natural, con la apertura automatizada de ventanas y la instalación de calefacción. La primera sirve para las épocas en las que la temperatura de confort dista mucho de la exterior, y a segunda ahorra en suministro de la instalación y favorece una disipación del calor efectiva cuando hay sobrecalentamiento.
6. Recuperación de espacio: aumentar la superficie útil nunca es más fácil que cuando el espacio ya está semi-construido. el espacio bajo cubierta sólo necesitaba ponerse a la altura de la nueva envolvente y un par de ventanas para convertirse en la mejor estancia de toda la vivienda. Todo con una inversión muy pequeña.
7. Ampliación: este caso permitía fácilmente aumentar el tamaño de la vivienda con un volumen exterior conectado por la cocina ya diseñado para proporcionar la entrada de luz, el contacto con el exterior y una distribución idóneas.

Resultados

Comportamiento energético

Los costes de climatización, así como los de ventilación se reducen en un 85% tras la intervención para un mismo nivel de confort interior. Sin embargo, se espera un nivel más alto de confort tras la reforma, puesto que los habitantes de vivienda social frecuentemente bajan sus estándares de confort con la intención de reducir el gasto energético bien estableciendo temperaturas más bajas, bien calentando sólo determinadas habitaciones.

La Tabla I muestra los valores de confort y comportamiento energético de acuerdo con el software de cálculo de eficiencia energética en edificios de Bélgica. Para poder evaluar el impacto de la actuación, se han utilizado como datos de consumo del estado inicial los teóricos calculados para una temperatura interior de 19° C, no los reales medidos en la vivienda.

Confort interior

El incremento de la superficie acristalada en diferentes paramentos aumenta la cantidad y, especialmente, la calidad de la luz natural de la vivienda, proporcionando un ambiente interior más confortable y saludable. En la figura 2 se puede observar cómo se multiplica el factor luz día, que define el porcentaje de iluminancia en los distintos puntos de una estancia respecto a un espacio exterior. Esto reduce la necesidad de uso de iluminación artificial lo largo del año (Christoffersen et. al, 2014).

Coste

El presupuesto que la empresa gestora de la vivienda pública proporciona por casa se calcula conforme al tipo de construcción y las políticas de cada año. En 2015, cuando fue solicitado el proyecto, y para una vivienda de las características de este caso concreto, la aportación económica era de 1,119 €/m² para reforma y 1,250 €/m² para obra nueva. El coste de Renovactive fue de 1,078 €/m².

Para evaluar la accesibilidad de estos precios, no hay que olvidar la diferencia del coste de vida entre España y Bélgica; la edad del edificio original y el hecho de que la tipología de la vivienda social en este país es fundamentalmente unifamiliar y de pequeñas dimensiones; así como la ampliación de superficie útil llevada a cabo.

Siguientes pasos

Desde junio de 2017, la casa se encuentra ocupada por una familia beneficiaria del programa de vivienda social local. Durante el periodo de dos años hasta junio de 2019, los parámetros de confort y consumos de la vivienda están siendo monitorizados, mientras se lleva a cabo un seguimiento psico-social de la experiencia de los inquilinos con técnicas como cuestionarios y diarios escritos.

Tras el éxito técnico y la gran acogida social, la gestora de vivienda social Le Foyer Anderlechtois ya tiene el presupuesto suficiente reservado para replicar la intervención en otras 86 viviendas de su cartera en la misma zona próximamente, y planean continuar con este ritmo hasta hacer llegar la metodología a todos sus inmuebles.

Conclusiones

El proyecto es un caso de éxito de rehabilitación replicable y de coste asequible, que reduce en gran medida la factura energética de la vivienda cumpliendo con los objetivos de eficiencia energética en edificios de Europa mientras provee al usuario de un ambiente interior inmejorable. Los siete elementos que contempla el concepto Renovactive son genéricos y fácilmente replicables a gran escala.

Reconocimientos

El proyecto ha sido financiado por el VELUX Group. Daidalos y Matriciel han aportado la consultoría en ingeniería y la evaluación energética. La Universidad Humboldt de Berlín, la Universidad Vreie de Bruselas y Daidalos han colaborado en el proceso de monitorización.

Referencias

• Active House Alliance, 2011. Active House Specification. Active House Alliance, activehouse.info.
• Feifer, L., Foldbjerg, P., Asmussen, T.F. & Andersen, PA. 2014. Tomorrows buildings today – results, conclusions and learnings from a cross-european demonstration programme. Proceedings of World Sustainable Buildings 2014, Barcelona.
• Foldbjerg, P., Pauquay, S. & Geuens, J., 2017, Renovation of a single family house in a social housing garden city in Brussels: Indoor climate and post-occupancy monitoring.
• Galiotto, N., Foldbjerg, P., Christoffersen, J., Asmussen, T.F. & Pauquay, S., 2017, Affordable and replicable renovation of social housing fulfilling indoor climate and energy targets, Healthy Buildings 2017 Europe, Lublin, Poland.
• Holzer, P. & Foldbjerg, P., 2014, Control of Indoor Climate Systems in Active Houses, Proceedings of World Sustainable Buildings 2014, Barcelona.
• Sarigiannis, D.A., 2013. Combined or multiple exposure to health stressors in indoor built environments. WHO training workshop “Multiple environmental exposures and risks“.
• Wegener, B., Fedkenheuer, M., Rasmussen, M.K., Feifer, L., Bang, U., Christoffersen, J., Eriksen, K., Hemmingsen, N., Jankowski, C., Kragelund, L. & Beranove, S., 2016. Barómetro de la Vivienda Saludable 2016.